Хочу купить квартиру используя материнский капитал

Содержание

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

    Оформление сертификата

    Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

      В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

      Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

      Алгоритм действий владельца сертификата

      Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

      Разберем каждый шаг подробнее.

      Выбор подходящей квартиры

      На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

      Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

      Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

      Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

      • на вторичном рынке;
      • долевое участие в новостройке;
      • взнос в жилищный кооператив.

      Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Оформление приобретения готовой квартиры

      Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

      Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

      Стандартная форма договора используется, если:

      Рассрочка используется таким образом:

      • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
      • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

      Скачать для просмотра и печати:

      Обязательные условия договора

      Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

      Долевое участие в новостройке

      Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

      Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

      • 70% готовности сооружения (или более);
      • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

      Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

      Последовательность вложений средств в новостройку

      Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

      • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
      • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
      • регистрация документов в Росреестре;
      • внесение собственных средств на счет застройщика;
      • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
      • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

      Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

      Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

      Участие в жилищном кооперативе

      Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

      Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

      1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
      2. официальные данные о суммах:
        • уже внесенной;
        • оставшейся неуплаченной;
        • заверенная копия уставного документа объединения.

        Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

        Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

        Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

        Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

        • погашение ипотечного займа, в том числе:
        • первого взноса;
        • процентов по ипотеке.

        Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

        Приобретение квартиры у родственников

        Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

        Они сводятся к следующему:

        • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
        • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
        • в сговор входят родственные лица;
        • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
        • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

        Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

        Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

        • сделку аннулируют в судебном порядке;
        • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
        • в том числе, обяжут вернуть деньги.

        Соблюдение имущественных прав детей

        Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

        Оформление проводится следующим образом:

        • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
        • документы регистрируются в органах Росреестра.

        Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

        Читайте также:  Сбербанк монеты из драгоценных металлов купить каталог

        Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

        При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

        Опишем самые основные:

        Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

        При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

        1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
        2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
        3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
        4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

        Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Последние изменения

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

        Сегодня вы узнаете:

        1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
        2. Как это осуществить;
        3. Можно ли купить квартиру у родственников.

        Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

        Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

        В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

        Как можно использовать материнский капитал

        Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

        • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
        • Стать участником кооперативного строительства;
        • Погасить взятую ранее ипотеку;
        • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
        • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

        Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

        Какую квартиру можно купить

        Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

        Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

        • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
        • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
        • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

        Покупка комнаты под материнский капитал

        Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

        Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

        Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

        Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

        • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
        • Оплатить % по ипотечному кредиту.

        Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

        Покупка жилья у родственников

        Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

        Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

        • Жена не может купить квартиру у мужа;
        • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
        • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

        Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

        Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

        Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

        Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

        Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

        Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

        Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

        Вам нужно сделать следующее:

        • Составить договор с банковской организацией;
        • Обратиться в ПФР с заявлением;
        • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

        До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

        Вариант 2. Покупка без ипотеки.

        Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

        Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

        Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

        Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

        Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

        Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

        Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

        В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

        Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

        Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

        Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

        К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

        Вы можете поступить следующим образом:

        • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
        • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
        • Расторгнуть договор.

        Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

        А сейчас подробнее о порядке покупки.

        Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

        Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

        Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

        Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

        Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

        К заявлению должна быть приложена следующая документация:

        • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
        • Ксерокопии паспортов супругов;
        • Оригинал сертификата;
        • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
        • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
        • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
        • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
        • Номер расчетного счета продавца.

        Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

        Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

        Этап 3. Оформление сделки.

        Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

        Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

        Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

        Читайте также:  Как договориться с судебными приставами о рассрочке

        Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

        Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

        Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

        Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

        Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

        Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

        Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

        Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

        Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

        Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

        Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

        • Заявление от родителей ребенка;
        • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
        • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
        • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

        Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

        Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

        Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

        Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

        Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

        Заключение

        То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

        Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи экономист, Эдуард Стембольский.

        В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

        Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

        1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

        Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.

        Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

        Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

        Эти деньги можно:

        • добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
        • использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
        • направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.

        Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

        Важный нюанс!

        При покупке квартиры на средства, предоставленные государством, возможен только безналичный расчет. «Живые» деньги на руки родителям не выдаются.

        И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

        Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

        Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

        • жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;
        • квартира должна находиться на территории РФ;
        • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.

        И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

        Можно ли купить жильё без ипотеки до 3 лет

        Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года. Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права.

        Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

        Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

        • погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
        • оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.

        Пример

        Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет. После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.

        Семья имеет право сразу воспользоваться государственными средствами для уменьшения суммы долга и размера ежемесячных выплат. Ждать 3 года Петровым не нужно.

        На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал».

        Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата. Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

        А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока.

        Новости по теме:

        28 ноября 2017 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года.

        По предложению Путина в 2019-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

        Кроме того, возможно, государство возьмёт на себя часть выплат по ипотеке для семей, где ожидается 2 или 3 ребенок. Семьи могут рассчитывать на субсидирование от государства процентной ставки по ипотеке сверх 6%.

        Подробнее в этом видео:

        2. Можно ли купить жильё за мат капитал у родственников

        По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

        Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу (ст. 37 ГК РФ): его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

        Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.

        Правда, осуществлять сделки купли/продажи жилья под маткапитал между двоюродными братьями и сестрами не запрещено, если, конечно, такие операции направлены на улучшение условий жизни.

        3. Все способы приобретения квартиры на средства семейного капитала

        Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

        Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства. Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей.

        Читайте также:  Как вернуть накопления в государственный пенсионный фонд

        Способ 1. Единовременная покупка

        Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.

        Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

        Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.

        Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.

        Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

        Важно!

        Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.

        Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

        Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

        Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

        Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

        1. Составляется договор с банком.
        2. Подаётся заявление в ПФР.
        3. После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.

        До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

        Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.

        Список банков, выдающих ипотечные кредиты:

        В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

        Способ 3. Покупка доли

        Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

        Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

        В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

        Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.

        В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

        Способ покупки квартиры Плюсы Минусы
        1 Прямая покупка (единовременная) Квартира переходит в собственность сразу после совершения сделки Не все продавцы согласны иметь дело с маткапиталом
        2 Покупка в кредит (в ипотеку) Можно погашать уже имеющийся кредит на квартиру и вносить первоначальную оплату Не все банки работают с маткапиталом
        3 Покупка доли (комнаты) Можно купить жильё без привлечения собственных средств Закон предъявляет повышенные требования к операциям с долями недвижимости

        4. Порядок действий при покупке квартиры

        Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

        Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.

        Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.

        У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

        • обращение в суд с целью обжалования отказа;
        • самостоятельный расчет с продавцом;
        • расторжение договора.

        Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

        А теперь порядок действий при покупке жилья.

        Шаг 1. Находим жильё

        Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

        Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом. Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

        Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры.

        Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

        Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

        Обращаться в этот орган обязательно. Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

        К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

        • паспорта родителей (можно копии);
        • свидетельства рождения всех детей (копии);
        • сертификат (оригинал);
        • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
        • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
        • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
        • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
        • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

        Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении.

        При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

        Шаг 3. Оформляем сделку

        В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

        Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

        Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем.

        У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

        5. Материнский капитал и рынок вторичного жилья – нюансы и особенности

        Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

        Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец. Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки.

        В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

        Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку. В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт.

        Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств.

        Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

        • квартира должна находиться на российской территории;
        • она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
        • её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.

        В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища. Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств.

        Рекомендуем к просмотру данное видео на тему покупки недвижимости на маткапитал:

        6. Заключение

        Итак, уважаемые читатели, теперь вы знаете о покупке квартиры под маткапитал гораздо больше.

        Приобретение жилья с привлечение государственных дотаций – не такое уж и сложное мероприятие, как может показаться сначала. Главное – совершать сделки грамотно и действовать в интересах всей семьи. Тогда у ПФР не будет повода в отказе на материальную помощь.

        Вся подробная информация про МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал».

        Желаю вам успеха в жилищных вопросах и прошу оценить данный материал. Жду замечаний и комментариев к теме публикации.

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

        Adblock detector