Электронная регистрация в росреестре через сбербанк отзывы

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

Понятие

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Кому это необходимо?

В кредитном бизнесе важна техническая модернизация инструментов, используемых в выдаче ипотеки. Именно поэтому была создана электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы подтверждают удобство процедуры. Она только набирает обороты у пользователей.

Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.

Процедура по покупке жилья с помощью ипотеки длится от 14 дней до месяца. Для упрощения системы выдачи и увеличения сделок благодаря иногородним клиентам идея была поддержана Сбербанком, контролирующим свыше 50 % рынка ипотеки. Организация вкладывает много денег в IT-банкинг.

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.

Особенности процедуры в Сбербанке

По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

Что требуется?

Как бы квартира ни была приобретена – в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга;
  • заявление.

Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Условия

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:

  • наличие документа купли-продажи или ДДУ;
  • участвовать в процедуре может только физическое лицо;
  • сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
  • доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
  • процедуры по доверенности не выполняются;
  • нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
  • максимум продавцов и покупателей — 2 человека.

При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.

Процедура регистрации

Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:

  1. С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
  2. Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
  3. Выбирается дата сделки и подписываются документы.
  4. Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
  5. На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
  6. После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.

Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.

Что выдается клиенту?

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.

Преимущества и недостатки

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

  1. Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
  2. Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
  3. После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
  4. Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
  5. Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
  6. Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.
Читайте также:  Оформить дебетовую карту без годового обслуживания

Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:

  1. Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
  2. Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
  3. Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
  4. При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
  5. Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
  6. Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.

Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги. Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде. Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться. Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё. Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже). Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем. На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк. Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально — нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги. По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку. Оба самсебериелторы, оба читают интернет. Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений. Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот. Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов.

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей. Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее. Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра. При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась. Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют. Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

Читайте также:  График работы отделений сбербанка в санкт петербурге

Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой. Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями. За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

Ипотека в Сбербанке от А до Я! От оформления заявки до закладной. Электронная регистрация сделки. Получение документов через МФЦ.

Приветствую всех заглянувших ко мне на огонек!

В этом отзыве я не буду рассказывать об услугах Сбербанка и навязывании последним своих банковских продуктов.

Расскажу, как мы брали с супругом ипотеку.

Жилищная тема всегда была актуальна, а ипотека дает реальную надежду для покупки собственного жилья.

Я являюсь клиентом Сбербанка уже несколько лет, получаю заработную плату на карту Сбербанка.

То есть Сбербанк заключил с моей организацией зарплатный проект. И в этом для сотрудников организации, где я работаю, есть множество неоспоримых преимуществ:

  • У меня есть золотая карта, годовое обслуживание которой является абсолютно бесплатным.
  • смс-оповещения о движении средств на карте тоже являются бесплатными
  • У нас есть собственный персональный менеджер Сбербанка. Этот менеджер приезжает к нам на работу 1 раз в неделю, к нему может обратиться сотрудник организации для решения любого вопроса — оформление потребительского или ипотечного кредита, перевыпуск карты, оформление кредитной карты и др. Этому менеджеру всегда можно позвонить по телефону и проконсультироваться.

Когда мы с супругом решили взять ипотеку, я созвонилась с персональным менеджером Сбербанка.

На определенный день нам была назначена встреча.

❗️ ❗️ ❗️ Какие документы нужны для оформления заявки на ипотеку:

  • паспорта (мой и мужа)
  • справка 2-НДФЛ — только для мужа

Мои доходы Сбербанк и так видит по банковской карте, поэтому от меня требовался только паспорт.

Далее менеджер оформляет заявку на ипотеку.

Мы заполняли анкету, я уже, к сожалению, не помню, какие там были вопросы.

Помню только, что сумму по ипотеке просили максимальную, которую нам с супругом может одобрить Сбербанк.

Через несколько дней (около 5-7 дней) после этой встречи мне позвонила уже ипотечный менеджер, которая сообщила, что нам одобрена ипотека на сумму более 4 млн. рублей.

Нам, кстати, не нужна была такая большая сумма, но мы прикинули, на что можем рассчитывать.

Эта девушка в последствии с нами работала, все документы по ипотеке мы составляли с ней.

После положительного решения от Сбербанка нам дали 90 дней для поиска подходящей квартиры среди аккредитованных в Сбербанке застройщиков.

Советую подходить к этому вопросу крайне серьезно.

Квартиру мы выбирали в новом строящемся доме до договору долевого участия (ДДУ).

Что это дает — более низкая стоимость квартиры, но есть риск не сдачи дома. Поэтому оценивайте все риски и выбирайте только известных и проверенных застройщиков.

С поиском застройщика у нас проблем не возникло, супруг имеет отношение к строительной сфере, поэтому с квартирой мы быстро определились.

❗️ ❗️ ❗️ В данный период до оформления ипотечного договора мы общались с менеджером Сбербанка на сайте Домклик.

Там у меня был свой личный кабинет, в котором велась вся переписка с менеджером Сбербанка.

Кстати, этот сайт предоставляет множество услуг — формирование заявки на кредит, поиск объекта недвижимости, оформление полисов страхования и др.

После того, как мы нашли квартиру в строящемся доме, начинается сотрудничество ипотечного менеджера и менеджера строительной организации.

Менеджер строительной организации подготавливает договор долевого участия (ДДУ), передает его в банк для согласования.

Для подписания документов нам был назначен определенный день, в который мы с супругом пришли в Сбербанк.

Кредитный договор был составлен в 3-х экземплярах, по которому я выступала как заемщик, в муж — созаемщик, третий экземпляр для банка.

Да, еще очень важный момент — если Вы находитесь в браке, но собственность собираетесь оформлять только на одного из супругов, в обязательном порядке нужно предоставить в Сбербанк согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью.

Это согласие мы оформляли через нотариуса, услуга естественно платная, но вот цену уже не припомню.

Еще помню один курьезный случай с моей знакомой. Девушка брала ипотеку, прошу заметить — не замужняя девушка. Так ей Сбербанк за сутки до совершения сделки сказал предоставить нотариально заверенный документ, что она не находится в браке. Вот как, даже паспорт без печати в этом случае не котируется.

Также к моменту подписания кредитного договора необходимо оформить полис страхования жизни.

Я оформила этот полис на месте в Сбербанке, в день подписания кредитного договора, страховой компанией выступал Сбербанк.

Если не ошибаюсь, страховую комиссию заплатила в размере 1% от стоимости квартиры.

Ежегодно полис страхования жизни необходимо продлевать, иначе банк автоматически поднимет ипотечную ставку на 1%.

В дальнейшем страховая комиссия рассчитывается исходя их остатка долга, то есть уменьшается с каждым годом.

Но не бойтесь, что пропустите все сроки оформления полиса. Сбербанк позвонит или напишет смс о необходимости продления полиса страхования жизни.

Если Вы покупаете квартиру уже в сданной доме, то необходимо будет еще оформить полис страхования недвижимости.

Мы не оформляли этот полис, так как наш дом находится в стадии строительства.

После подписания сделки Сбербанк перечислил необходимую сумму на счет застройщика.

Первоначальный взнос у нас был около 20%.

Насколько я помню, в то время Сбербанк давал ипотеку с первоначальным взносом не менее 15%.

Вместе с кредитным договором мы получали на руки график платежей.

Дату платежей Вы выбираете сами, как Вам будет удобно платить.

И кстати в последствии эту дату можно без проблем поменять.

У меня, например, платеж был назначен на 25 число каждого месяца. Сначала платила так, а потом все же решила перенести на начало месяца, в день получения заработной платы.

Просто приходите в любое отделение Сбербанка, берете талончик и просите сотрудника Сбербанка перенести дату платежа по ипотеке на другой день. Услуга абсолютна бесплатна. После этого сотрудник распечатает Вам новый график платежей.

После подписания ипотечного договора я попросила личный мобильный телефон у менеджера Сбербанка на случай каких-либо дальнейших вопросов, мало ли что. Она очень неохотно его дала, сообщив что работает с клиентом только до момента совершения сделки. Далее уже все вопросы адресуются в отдел сопровождения ипотеки.

В общем осадочек остался. Я понимаю, что у них и так полно работы и им некогда отвечать на звонки, но от нас, простых смертных, они и получают свой доход!

❗️ ❗️ ❗️ Регистрация сделки.

Сделку необходимо было оформить в рос.реестре.

Чтобы не тратить свое время, застройщик предложил оформить электронную регистрацию сделки.

СтОило нам это удовольствие 7000 рублей.

С застройщиком подписали договор на оказание юридических услуг.

Застройщик сам формирует необходимый пакет документов и передает в электронном виде в Рос.реестр.

Преимущества электронной регистрации сделки:

  • у покупателя недвижимости нет необходимости тратить время на поход в МФЦ, брать талон и ожидать своей очереди.
  • результат оформления сделки мы получаем на электронную почту в формате PDF или XML. В другой файле с расширением SIG приходит ЭЦП (электронная цифровая подпись), удостоверяющая подлинность документа.
  • за оформление электронной сделки Сбербанк нам дает скидку — 0,1 % по ипотеке.

Что дальше?

А дальше просто — Вы оплачиваете ежемесячно платеж по ипотеке и не забываете продлевать полис страхования жизни.

Ежемесячный платеж списывается с карты Сбербанка автоматически.

Я стараюсь погашать ипотеку досрочно, хоть немного, но накидываю денег на ежемесячный платеж, чтобы хоть как-то сократить количество выплаченных процентов.

Для этих целей я захожу в Сбербанк Онлайн, кликаю по закладке "кредиты", захожу в свой ипотечный кредит и нажимаю на закладку "досрочное погашение".

Ставлю нужную дату и сумму досрочного платежа. Деньги списываются на основании этих данных, ежемесячные платежи в системе автоматически пересчитываются.

❗️ ❗️ ❗️ Сдача дома в эксплуатацию.

Во время сдачи дома в эксплуатацию, Вы подписываете Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

После подписания этого документа и получения ключей от квартиры можно оформлять квартиру в собственность.

Для этого я с пакетом документов обратилась в МФЦ (многофункциональный центр).

Берете талон и ожидаете, когда Вас вызовут.

Список документов для оформления права собственности на квартиру:

  • паспорт заемщика
  • договор долевого участия
  • кредитный договор
  • акт приема-передачи долевого строительства
  • гос.пошлина за оформление права собственности на квартиру в размере 2000 рублей.

Гос.пошлину я оплатила на месте в терминале МФЦ. Реквизиты для оплаты взяла у сотрудницы МФЦ.

Все оригиналы документов (кроме паспорта) забирает сотрудник МФЦ для передачи в Рос.реестр.

На оформление выписки из ЕГРН дает время — около 10 рабочих дней.

Мне позвонили раньше, буквально через 5-7 дней и сообщили, что можно забирать документы.

На данный момент Рос.реестр не выдает свидетельство о праве собственности, а выдает только выписку из ЕГРН, которая имеет ограниченный срок действия — около 30 дней.

Обращаю Ваше внимание — в выписке должна стоять отметка "ипотека в силу закона", наша квартира находится в обремении, пока мы полностью не выплатит ипотеку.

Проверяйте этот пункт, в Рос.реестре зачастую делают такие ошибки.

❗️ ❗️ ❗️ Оформление закладной.

После получения выписки из ЕГРН необходимо в Сбербанке оформить закладную.

Какие документы нужны для оформления закладной:

  • кредитный договор
  • паспорта заемщика и созаемщика
  • акт приема-передачи объекта долевого строительства
  • выписка из ЕГРН
  • полис страхования недвижимости
  • оценка имущества

Полис страхования имущества я оформила в офисе Сбербанка.

Он может быть в двух вариантах — по упрощенной схеме или по полной.

По полной схеме страхованию подлежит конструктив здания, полы, стены и внутренняя отделка.

По упрощенной схеме — все то же самое, кроме внутренней отделки.

Я застраховала квартиру по упрощенной схеме.

Цена вопроса — 0,23 % от остаточной стоимости долга по ипотеке.

Вышло около 2600 рублей, по полной схеме получалось 5700 рублей.

Оценку имущества делала в оценочной организации-партнере Сбербанка.

Заходим на сайт Домклик и в разделе "Услуги" выбираем "Оценка недвижимости".

Задаем адрес недвижимости и сайт выдает список оценочных компаний.

Выбираем понравившуюся и созваниваемся с представителем компании.

Оценщик приехал в назначенный день, провел съемку внутренних и наружных помещений дома.

Отчет об оценке был готов через 2 дня.

Это удовольствие мне обошлось в 3700 рублей.

Оценщик мне предоставил отчет об оценке моей квартиры на порядка 40 страниц с текстом и фотографиями.

В общем, сотрудник Сбербанка проверяет наличие всех необходимых документов и распечатывает дополнительное соглашение к кредитному договору, которое гласит, что условия договора, предусматривающие обязательства созаемщиков по оформлению закладной, содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившими силу.

Иными словами, свои обязательства перед банком по оформлению закладной мы выполнили.

Ух, можно выдохнуть.

Нам еще столько лет платить.

Но зато мы будем жить в новенькой квартире в современном жилом комплексе с благоустроенной детской площадкой и небольшим фонтаном во дворе!

Ради этого можно и потерпеть.

❗️ ❗️ ❗️ В общем, не забываем про ежемесячный платеж по ипотеке и ежегодное продление полисов страхования жизни и имущества.

По словам сотрудника банка — когда будет совершен последний платеж по ипотеке, нам придет смс, и можно будет идти в МФЦ для оформления выписки из ЕГРН уже без обременения.

Ну а в дальнейшем меня ждет получение имущественного вычета 13% от стоимости квартиры (в пределах 2000000 рублей, такое ограничение действует для всех) и 13% от суммы оплаченных процентов.

От себя хочу дать совет — на всех этапах проверяйте правильность составления документов, ошибки могут допустить все — и сотрудники сбербанка, и застройщик, и даже Рос.реестр.

Извините, что немного сумбурно, надеюсь, что понятно все расписала.

К сожалению, работу Сбербанка не могу оценить на 5 баллов, некоторые моменты мне были не понятны, да и сотрудники банка не всегда с охотой отвечают на вопросы и не всегда идут на дальнейшее сотрудничество.

Банк надежный, поэтому ипотеку именно в Сбербанке рекомендую!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector