Список аккредитованных оценочных компаний газпромбанка 2018

Содержание

Чаще всего, когда на приобретение жилья человеку не хватает собственных средств, то в качестве источника финансирования выступает ипотечное кредитование. Обращаясь за кредитом в тот или иной банк, в том числе и в Газпромбанк, необходимо помнить, что среди списка различных бумаг от вас потребуется заключение независимого эксперта по оценке жилья (отчет).

Среди прочих банков Газпром предоставляет довольно выгодные условия кредитования, что, в свою очередь, объясняет его популярность среди заемщиков.

Газпромбанк: оценка жилья. Что это такое?

Оценка квартиры/дома для ипотеки служит необходимым этапом при ее оформлении. Потенциальный заемщик должен знать, какие документы для этого необходимы и как происходит оценка недвижимости для ипотечного кредитования.

Так, определение независимым специалистом рыночной стоимости жилья, передаваемого банку в залог, является обязательным условием оформления процедуры ипотеки. От данной процедуры напрямую зависит решение банка касаемо суммы кредита и, как итог, перспективы новоселья заемщика. Большинство покупателей воспринимают одобрение Газпромбанком заявки на выдачу ипотечного кредита как гарантию успеха дальнейшей сделки.

Казалось бы, документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк соглашается одолжить ему требуемую сумму и можно подыскивать подходящее жилье. Однако на практике оказывается все далеко не так: цифры могут быть не окончательными и сумма в итоге может быть скромнее.

Любая финансовая организация изначально рассчитывает сумму займа в соответствии с уровнем доходов и степени платежеспособности клиента. Но ключевым фактором при установлении фактического размера кредита выступает оценочная стоимость предмета залога.

Та цифра, что фигурирует в договоре купли/продажи, для банка не имеет практически никакого значения. Ведь ему важно иметь у себя заключение независимого оценщика о реальной (фактической) рыночной стоимости того или иного объекта, по которому можно его будет продать при неисполнении должником своих обязательств.

Газпромбанк: оценка недвижимости. Кому необходимо?

В независимой компетентной оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересованы не только кредитор, но и заемщики. Если потребитель не сможет выплачивать кредит и будет вынужден продать недвижимость, то вырученных денег должно хватить для полного погашения имеющейся задолженности.

Оценка залогового жилья в соответствии с №102-ФЗ «Об ипотеке» является обязательным условием оформления ипотечного займа

Как только заемщик определяется с выбором недвижимости, ему будет необходимо заказать ее оценку. Эту процедуру не рекомендуется откладывать до выхода на сделку в виду того, что если оценочная стоимость жилья будет значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить финансов на покупку, ведь банк выдаст кредит лишь в пределах той суммы, что установил оценщик.

Расходы на оплату услуг оценочной компании лежат на клиенте. В среднем, когда рассматривается типовая городская квартира, стоимость оценки составит в пределах 5-6 тыс. рублей.

Газпромбанк: оценочные компании ‒ как выбрать?

Выбирая организацию, которая будет проводить оценку выбранной заемщиком недвижимости, не стоит ориентироваться только на стоимость услуг. Можно нарваться на фирму-однодневку, не несущую никакой ответственности за свои действия.

Поэтому, прежде чем вы заключите договор (а это обязательное условие) с оценочной компанией, следует проверить:

  • входит ли организация в состав одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО);
  • имеет ли она действующий страховой полис гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей;
  • есть ли аккредитация деятельности компании.

Кроме того, рекомендуется изучить статус компании и отзывы клиентов, число сотрудников в штате, а также наличие у них профильного образования и опыта работы.

Какую оценочную компанию выбрать потенциальному заемщику ипотечного кредита, решает он сам

Как правило, у банка уже есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых он безоговорочно доверяет. Однако настаивать на выборе одной из них банк не вправе. Рекомендовано все же останавливать свой выбор на оценщике из списка, что представляет финансовая организация. Ведь это существенно ускоряет рассмотрение заявки на ипотеку, так как службе безопасности банка не придется проверять неизвестного оценщика.

Установленная форма отчета оценки недвижимости дает возможность сотрудникам банка достаточно полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости. А это еще один аргумент для того, чтобы выбирать оценщика из рекомендуемого банком списка, который неоднократно уже выполнял подобные заказы. Ведь, в противном случае, существует вероятность, что отчет о стоимости банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика попросту не будет времени.

Как проводится оценка квартиры для Газпромбанка аккредитованными компаниями?

Непосредственно процедура оценки выполняется достаточно быстро. Все манипуляции эксперты проводят поэтапно:

  • с клиентом заключается договор, и оценщику предоставляются все необходимые документы, при этом оговариваются сроки и стоимость оценки, дата проведения и основные задачи;
  • выполняется визуальный осмотр объекта оценщиком, проводятся необходимые замеры и фотосъемка;
  • подготавливается отчет о проделанной работе.

На основе полученных экспертами данных формируется специальный отчет, который содержит в себе оценку стоимости залогового имущества. Как правило, оценка жилья готовится от 1 до 3 дней (иногда 4-5). Что касается сроков, то их следует сразу же уточнять при выборе оценочной компании, так как документы, которые потенциальный заемщик подает для рассмотрения в банк, действительны лишь в течение ограниченного периода времени.

Читайте также:  Какой банк в россии является полностью государственным

Все фотографии, копии документов, в том числе и копии лицензии, сертификаты оценочной компании, подшиваются к отчету в качестве обоснования заключения и заверяются печатью ответственного лица за его подписью. Такой документ носит официальный статус и имеет юридическую силу на всей территории страны.

В нем указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Второй показатель для банка зачастую имеет большее значение, так как под такой стоимостью понимается та цена, по которой конкретный объект недвижимости можно будет реализовать в кратчайшие сроки в формате вынужденной продажи. Обычно ликвидационная цена на 10-20 % ниже рыночной стоимости.

Подготавливая отчет, оценщик ориентируется на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, на индивидуальные требования банка

Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета об оценке и нередко отправляет его на доработку. В основном оценщик без возражений переделывает заключение, но об этом стоит поговорить еще на этапе заключения договора с оценочной компанией.

Газпромбанк: оценка недвижимости по ипотеке и список документов

Для ее проведения специалисту требуется предоставить следующий перечень документов:

  • документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект или в ряде случаев договор долевого участия);
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • копия паспорта и контактные данные заказчика.

Заемщик заранее обговаривает с оценщиком время его приезда для оценки состояния квартиры, предоставляет возможность для детального осмотра помещения, проверки отсутствия незаконных перепланировок и пр.

Газпромбанк: список аккредитованных оценочных компаний

Как уже говорилось ранее, оценка жилья для Газпромбанка является обязательной процедурой при оформлении в нем ипотечного кредита. Ее главная особенность – это появление третьей стороны (банка) в сделке с той или иной недвижимостью. Так как данная сторона предоставляет финансы на приобретение имущества под залог, то ей требуются определенные гарантии от получателя кредита. В качестве такой гарантии выступает стоимость квартиры либо иной недвижимости, на которую будет оформляться ипотека.

Список предлагаемых Газпромбанком аккредитованных организаций, выполняющих оценку объектов недвижимости для оформления ипотечного займа довольно широк

При проведении оценки для Газпромбанка наибольшей популярностью пользуются следующие компании:

  • «АБН-Консалт»;
  • «Swiss Appraisal»;
  • «Ассоциация АЛКО»;
  • «Аудит — новые технологии»;
  • «Аудиторско-Консалтинговая Группа «ВЕРДИКТУМ»;
  • «АФК-Аудит»;
  • «БДО Юникон»;
  • «Бейкер Тилли Русаудит»;
  • «Верум Эст»;
  • «ВС-оценка»;
  • «Городское бюро экспертизы собственности»;
  • «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок»;
  • «Делойт и Туш СНГ»;
  • «Евразия Аналитика»;
  • «Институт оценки собственности и финансовой деятельности»;
  • «Институт проблем предпринимательства»;
  • «Институт экономической экспертизы»;
  • «Интеллектинвестсервис»;
  • «Интерком-Аудит»;
  • «ИФК «Метрополь»;
  • «ИФК «Солид»;
  • «К.О.М.И.Т.»;
  • «САФЕТИ» и др.

Наиболее крупные и популярные аккредитованные оценщики Газпромбанка

С целью отображения реальной ситуации на рынке, отчет обязан быть составлен максимально качественно и, в соответствии с российским законодательством, поэтому банк производит отбор, т.е. аккредитацию оценщиков по нескольким критериям, среди которых:

  • срок осуществления деятельности компании;
  • наличие опытных оценщиков;
  • отсутствие нареканий со стороны саморегулируемой организации.

В данном списке лидируют такие экспертные компании, как:

  • АБН-Консалт» (широкий спектр услуг, высокое качество работы и доступные цены).
  • «Swiss Appraisal» (опытнейшая команда, ежегодно подтверждающая свою квалификацию соответствующими документами и только положительными рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков).

Оценочная организация «АБН-Консалт» осуществляет консалтинговую деятельность с 2005 года. Штат имеет целый отдел, который занимается оценкой для более чем 40 банков. Газпромбанк гарантирует, что, работая с этой компанией, потенциальный заемщик может быть уверен в своевременном получении кредита без каких-либо накладок.

Партнер-оценщик «Swiss Appraisal» оказывает огромный спектр услуг по оценке залогового имущества для клиентов Газпромбанка (газовой, нефтяной, атомной и химической промышленностей, металлургических, электроэнергетических машиностроительных предприятий и иных отраслей).

Кроме оценки для ипотечного кредитования компании аккредитованы и на определение стоимости прочих видов залогового имущества, например:

  • оборудование;
  • коммерческая недвижимость;
  • производственные комплексы;
  • нематериальные активы.

Для получения консультации по тем или иным вопросам вам нужно лишь оставить заявку, и специалисты свяжутся в ближайшее время.

Газпромбанк: аккредитованные оценочные компании и их преимущества

Участие профессиональных экспертов в лице аккредитованных компаний при проведении оценки имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • приемлемые тарифы на предлагаемые услуги;
  • оценка квалифицированными специалистами, обладающими соответствующим образованием и практическими навыками в работе;
  • применение при оценочной деятельности современных действенных методик;
  • объективность и оперативность оказываемых услуг;
  • грамотная поддержка, консультации, а также предоставление при необходимости интересов заказчика в тех или иных органах (например, в суде).

Обращаясь в оценочные компании, аккредитованные при Газпромбанке, заемщик может быть уверен в том, что заявку примут в кратчайшие сроки.

В виду того, что стоимость жилья на рынке сегодня достаточно различна, всегда существует некоторый диапазон при осуществлении процедуры оценки стоимости недвижимости.

Оценка для закладной Газпромбанка должна быть проведена профессионально, объективно и с соблюдением всех требований клиентов и действующих законов об оценочной деятельности. И только тогда вариант продажи жилья будет оптимален для банка.

Участие профессиональных оценщиков в проведении независимой оценки приобретаемой недвижимости при оформлении ипотечного займа является обязательным условием, закрепленным законодательством. Оценочные компании Газпромбанка являются аккредитованными Газпромбанком организациями по работе с лицами, берущими ипотечный кредит в Газпромбанке.

А это означает, что клиент может быть уверен в качественной, оперативной и результативной работе специалистов, а следовательно, и в положительном решении банка при выдаче займа.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Современный Газпромбанк является одним из наиболее развитых и мощных финансовых институтов на банковском рынке России. Банк представляет полный спектр услуг как частным, так и корпоративным клиентам. По оценкам экспертов ГПБ входит в список лидирующих российских банковских структур по всем финансовым показателям и занимает третью строчку рейтинга среди влиятельных европейских банков.

Одной из востребованных услуг от Газпромбанка является ипотечное кредитование, причем расчет кредитуемой суммы регламентируется оценочной базовой стоимостью. Приобретаемой недвижимости. Для получения данной оценки и использует Газпромбанк аккредитованные оценочные компании, которые по итогам проведенной работы предъявляют отчет.

Читайте также:  Плата за пополнение сверх бесплатного лимита тинькофф

Работа оценочных компаний крайне важна для оформления ипотеки в Газпромбанке

Что значит аккредитованные компании

Аккредитация представляет собой официальное подтверждение заявленных услуг либо соответствие объекта установленным критериям. Аккредитация в банковском учреждении является специализированной процедурой проверки соответствия партнерской организации имеющимся требованиям. Наиболее часто аккредитация используется в отношении:

  1. Компаний-застройщиков.
  2. Партнерских банковских организаций.
  3. Оценочных либо страховых компаний.

После успешного прохождения аккредитации банковская организация получает право на выдачу ипотечных кредитов клиентам на жилые объекты, которые принадлежат данным организациям. Газпромбанк аккредитация оценщиков проводится с учетом общего стажа деятельности компании на данном рынке и количества уже сданных жилых объектов в эксплуатацию.

Главным условием для получения аккредитации компаний в Газпромбанке является строгое соблюдение ФЗ за №214 «Об участии в долевом строительстве».

Банковские организации совместно со своими аккредитованными партнерами разрабатывают разнообразные льготные программы ипотечного кредитования. По их регламенту потенциальные займополучатели могут оформить ипотеку с довольно привлекательными условиями. Причем взять ссуду на строящееся жилье клиенты могут исключительно от аккредитованных застройщиков, по правилам банка-кредитора.

Такие условия Газпромбанк регламентирует для минимизации уровня риска при возврате кредита. Ведь при аккредитации происходит полная проверка финансового положения компаний. Кстати, сотрудники таких организаций получают определенные льготы при кредитовании в этом банке.

Аккредитация необходима для оформления ипотеки, данная услуга показывает стоимость залогового жилья

Зачем необходима оценка недвижимости для Газпромбанка

Стоимость современного жилья на рынке недвижимости довольно различна, поэтому при проведении оценочных процедур всегда имеется определенный диапазон итоговых результатов. Залоговая оценка квартиры – мероприятие важное и существенное для получения ипотечной ссуды. Поэтому ГПБ требует высокого профессионализма и тщательного соблюдения имеющихся законов в России, касающихся оценочной деятельности.

Проведение данных мероприятий позволяет банковской организации учесть все нюансы и особенности, которые непосредственно влияют на итоговую оценку недвижимости и выявляются реальную рыночную ее стоимости. И именно итоговая оценка, полученная от эксперта, и становится для Газпромбанка основополагающей. На ее базе и будет рассчитываться оценочная стоимость жилья.

Залог является наиболее эффективным методом, используемым банками для обеспечения выполнения заемщиком кредитных обязательств.

Проведение процедуры оценочной стоимости залоговой недвижимости осуществляется независимыми экспертными комиссиями. Но Газпромбанк принимает непосредственное участие в работе, контролируя и проверяя итоговый отчет на соответствие требованиям по законодательству.

Как производится процедура оценки

Оценка залогового имущества проводится по определенному регламенту, который состоит из нескольких этапов. Оценщики-эксперты применяют в своей работе несколько существующих методов. Главная цель данной процедуры – установление рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. К наиболее популярному способу относится сравнительный (оценивание жилого объекта на базе закрытых рыночных сделок).

На полученный итог оценочной комиссии опирается банк, выдавая ипотечный займ

При вынесении общего итога комиссия также учитывает и различные поправочные коэффициенты. Они рассчитываются и зависят от многих показателей. Например:

  • срок давности постройки;
  • общий размер площади;
  • качество имеющейся отделки;
  • удаленность недвижимости от инфраструктуры и социально значимых объектов.

При применении сравнительного метода комиссией сравниваются два показателя стоимости недвижимости: ликвидный и рыночный. Чаще всего эти два показатели ненамного отличаются между собой. Но случаются ситуации, когда разница достаточно ощутима. Например, квартира с дорогим ремонтом, хорошей отделкой расположена в доме, относящемуся к старому фонду и находящемуся на окраине города.

При такой ситуации в расчет будет браться рыночная стоимость жилья. Оценочная комиссия работает в выездном формате. При непосредственном осмотре недвижимости, оценщики не только сверяются имеющиеся данные с показателями из БТИ, но и проводят фотографирование всех помещений. При этом в обязательном порядке учитываются дополнительные факторы:

экологичность и престижность района/улицы;

наличие в непосредственной близости социальных объектов (школы, детсады, больницы, магазины и пр.);

общее состояние дома, подъездов, придворовой территории;

особенности материала изготовления стен постройки;

облагороженность/обустроенность прилегающего двора

площадь всей квартиры и комнат по отдельности;

количество и расположение комнат (нюансы планировки);

отделка помещений в квартире (жилых и нежилых);

на каком этаже расположено жилье;

наличие/отсутствие поломок, скрытых либо видимых дефектов

Дом и район Непосредственно квартира

Преимущества для клиентов

Основное преимущество, которое получает заемщик при проведении оценки залогового имущества – это получение точного результата по стоимости квартиры с четким определением цены. Конечно, банку-кредитору выгодно понижать общую стоимость залогового имущества для минимизации возможных рисков. Но в любом случае банковская организация отталкивается от итогов оценочной комиссии.

Поэтому значительно понизить полученные результаты не получится. Также к несомненным плюсам для клиента относится возможность использования оценки в судебных разбирательствах. В этой ситуации итоговая оценка независимой экспертизы является подтверждением справедливой стоимости залогового объекта. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проводить такую услугу, даже если по условиям кредитования от заявителя не требуется предоставление залогового имущества. Ведь имеющийся результат настоящей цены поможет избежать необоснованных условий кредитора, штрафов и различных комиссий.

Как происходит процедура оценки

Актуальный перечень компаний-оценщиков, аккредитованных в Газпромбанке

Список оценочных компаний Газпромбанка состоит из организаций, активно работающих в сфере оценочных услуг, на которые распространяется аккредитация банка. Поле их деятельности – это работа с займополучателями, оформляющими ипотечную или иного рода ссуду и предоставляющие под залог банку недвижимость.

Полученный отчет оценочных комиссий аккредитованных Газпромбанком компаний, имеет статус и уровень официального документа.

На данный момент у ГПБ имеется несколько крупных оценочных компаний, получивших банковскую аккредитацию. Большинство из них осуществляют свою деятельность в Москве. Актуальный на 2019г. список выглядит следующим образом:

8-800-333-09-99

8-800-100-63-65

8-800-200-01-01

Наименование организации Адрес Контактный телефон
Фирмы, работающие в Москве
Ингострах ул.Пятницкая, 12с2 +7(495)956-55-55
СОГАЗ Уланский переулок, д.26 8-800-333-08-88
АльфаСтрахование ул.Шаболовка, д.31Б
РЕСО-Гарантия Нагорный проезд, д.6
ВСК ул.Островская, д.4 +7(495)784-77-00
Ренессанс-Страхование Дербеневская набережная, 7с22 8-800-333-88-00
Энергогарант Садовническая набережная, д.23 +7(495)737-03-30
МАКС ул.Малая Ордынка, д.50 +7(495)730-11-01
Согласие ул.Гиляровского, д.42
УралСиб-Страхование ул.Профсоюзная, д.65 8-800-234-77-55
Компании в других регионах
Росгострах Люберцы, ул.Парковая, д.3 8-800-200-09-00
Либерти-Страхование Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д.70А 8-812-449-47-58
Сургутнефтегаз Сургут, ул.Лермонтова, д.9/1 +7(3462)36-42-44
Читайте также:  Альфастрахование жизнь телефон горячей линии 880033384

Выводы

Работа оценочных комиссий очень важна как для самого Газпромбанка, так и для клиентов, предоставляющих имущество под банковский залог. Оценка недвижимости базируется на установлении точной рыночной стоимости предлагаемого жилья. Полученные результаты помогают точно рассчитать реальную стоимость залога, которая устраивает как банк, так и самого заемщика. А сам залог является наиболее эффективным методом обеспечения выполнения взятых клиентом заемных обязательств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector