Стоимость электронной регистрации сделки в сбербанке

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
    • Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
      • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
      • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
      • Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      • ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
      • Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
      Читайте также:  Надзор за участниками финансовых рынков банка россии

      Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

      Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

      В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.

      Что такое электронная регистрация сделки?

      Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

      В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

      При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

      Кому и зачем это нужно?

      Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

      Требования

      Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

      Условия выполнения сделки:

      • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
      • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
      • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
      • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
      • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
      • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

      Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

      1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
      2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

      Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

      Как устроен процесс электронной регистрации?

      Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

      1. Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
      2. При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
      3. Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
      4. Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
      5. Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
      6. При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
      7. Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.
      Читайте также:  Судебные приставы орск узнать задолженность по фамилии

      Что остается у клиента?

      При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

      Сроки оформления

      Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

      Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

      Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

      Плюсы и минусы электронной регистрации

      Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

      1. Достаточно высокая стоимость.
      2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
      3. Невозможно осуществлять операции с долями.
      4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
      5. Сервис доступен только гражданам РФ.

      Плюсы электронной регистрации:

      1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
      2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
      3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
      4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
      5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

      Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

      Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
      Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

      Содержание статьи подробное:

      Электронная регистрация в Сбербанке

      То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

      • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
      • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
      • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
      • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

      Электронная регистрация сделки в Сбербанке

      Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

      Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

      Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

      Читайте также:  1 Инвестиционный банк на бескудниковском бульваре вклады

      Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

      Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

      • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
      • 7 000,00 рублей для других городов

      Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

      Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

      Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

      Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

      • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
      • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
      • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
      • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
      • Личный менеджер
      • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

      Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

      Что происходит на практике:

      • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
        Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
        Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
        По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
        Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
      • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
      • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
      • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
        Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

      Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

      Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

      Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

      После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

      Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

      На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

      Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

      Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
      Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

      Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

      Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

      Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

      Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

      Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

      Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

      Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

      Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

      Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

      Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

      Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

      Adblock detector